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澳大利亚经济增长的庞氏骗局或被揭开后,加拿大经济或也难以幸免

2019-10-05来源:康小金说情感

过去数年,一些地广人稀的经济体通过不断吸释全球大量资金而发展经济,其中吸引外国人投资楼市则成为一个重要的产业。一些经济体也因此取得了非常高的收益。不过,全球投资者近年发现,除了在这些市场投资楼市之外,似乎找不到更好的营商空间,久而久之,一些经济体吸引外国人投资楼市的模式也成为全球一大庞氏骗局,事实上,这样的经济模式并不可持续。

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以澳大利亚经济为例,澳大利亚统计局数据显示,去年澳大利亚整体的房价水平大跌了5.1%,数一跌幅超过了金融危机时澳大利亚房价当时跌幅的4.6%。值得注意的是,澳大利亚楼市曾经最为繁荣的悉尼3月房价较2017年中期的峰值下跌了13.9%;而墨尔本的房价较峰值下跌了10.3%。

去年时,悉尼和墨尔本这两座城市的房屋空置率较2013年开始调查时就已经上升了19%和15%。澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说,澳大利亚的房地产市场或正走向走向“崩盘”轨道。

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据毕马威与悉尼大学联合发布的报告显示,2018年,中国对澳投资金额持续下滑接近40%。2018年,中国对澳投资额为62亿美元,较2017年的100亿美元下降37.6%,达到2011年以来的新低,同时,商业房地产投资滑落到第二的位置,占据中国对澳投资总价值的35.8%,投资金额同比下滑31%。

许多澳大利亚的经纪人将该国楼市大跌和经济下行的原因归咎于中国买家的撤资。不过,从另一个角度来讲,随着中国买家的不断撤资,澳大利亚经济过去高增长的一个庞氏骗局或也正在被揭开。去年澳元跌为发达市场最差货币,前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”。同样的景象还发生在加拿大,加拿大经济或也难以幸免。

澳大利亚经济增长的庞氏骗局或被揭开后,加拿大经济或也难以幸免

图片来源buffalonews

分析师称,加拿大的房产还远没跌到底,高盛通过建模对比了加拿大核心城市房产与世界主要城市的对比发现,未来三年内加国房地产仍将处于调整阶段,比如,温哥华地区的房产仍有20%的下跌空间。

据加拿大金融邮报近期报道称,今年1至2月外国人在加拿大投资下降了2.7%,而住房投资更是下降了3.9%,加拿大楼市被国外买家买爆的市场如今已不复从前,据艾伯特大学的最新报告,中国人在加的投资正在下降,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔。大温哥华房地产委员会曾警告称,因包括中国买家在内的外国投资者缺席或持续撤出市场,导致可供出售的房屋数量猛增。

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雪上加霜的是,IMF已将加拿大经济增长的预测从1.9%降至1.5%,该国家庭债务收入比达到174%,创下历史新高,经济学家James Pomeroy的报告预测,到2045年加国的家庭债务或将达到GDP的252%。分析认为,而当包括中国买家在内的全球投资者不断从加拿大撤资时,加拿大的债务经济模式或将进入无人买单的空心状态。

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