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零售额提升18%,高端商业市场回稳,恒隆济南项目租出率仅次于上海,

2019-09-11来源:康小金说情感

 

◆经济导报记者 孙罗南    


   恒隆地产及恒隆集团近日宣布截至2018年12月31日止年度业绩。

   恒隆方面发给经济导报记者的新闻稿显示,济南恒隆广场收入上升8%,租出率上升至96%,零售额上升18%。

    作为较早进入内地市场的港资开发商,恒隆交出的“成绩单”也令外界对内地高端商业市场发展得以一窥。


租出率仅次于上海


    对于济南恒隆广场,恒隆方面称正稳健增长,收入增加8%至人民币2.92亿元,租出率上升两个百分点至96%,零售额大幅提升18%。

    恒隆在济南的项目地处核心商圈泉城路,建筑面积超过17万平方米,于2011年8月开业。

    2018年内,“商场的租户组合进一步优化,其中多个更是首次亮相的品牌。此外,商场加入更多非传统购物、娱乐及生活元素,并提升餐饮品牌。继上海的恒隆广场成功推出后,全新会员计划‘恒隆会’亦于2018年12月在济南的恒隆广场推出。”恒隆称。

    经济导报记者注意到,济南恒隆广场96%的租出率,在内地8家恒隆广场中仅次于上海恒隆广场,后者的商场部分租出率达到99%。

    对于上海恒隆广场,恒隆在新闻稿中提及,由于商场及办公楼表现强劲,上海的恒隆广场的总收入增加10%。“上海的恒隆广场商场的表现令人鼓舞,收入及零售额分别增加12%及13%。受惠于新租户进驻及现有租户的扩张,上海的恒隆广场的办公楼收入上升7%。整体租出率上升至95%。”

    根据恒隆方面的数据,恒隆地产和恒隆集团于中国内地物业组合的收入均上升4%,分别至35.77亿元及39.50亿元人民币。在中国香港,恒隆地产和恒隆集团租赁物业组合的收入均录得3%的温和增长,分别至39.37亿元及40.98亿元港币。

    不过,由于2018年度出售较少住宅单位,恒隆地产及其附属公司的总收入减少16%至94.08亿元港币,总营业溢利减少14%至68.22亿元港币。恒隆集团总收入减少15%至100.15亿元港币。

    恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗称,“尽管部分租赁面积因进行资产优化计划而需暂时关闭,但我们的租赁物业仍持续增长。这些优化计划将提升资产的价值,亦为公司的收入增长提供动力。我们下半年内地物业的收入增速,比上半年及之前一年明显加快。”

    “由于内地高端市场的表现回稳,我们对租赁市场表示审慎乐观。”陈启宗说,“此外,公司成功于杭州购入一黄金地块,也提升公司的优势,有助把握内地发展的机遇。新项目将为公司带来增长动力及更多的收入。”


两家恒隆收入下滑


    单看恒隆地产的2018年业绩,其物业租赁的总收入增加5%至81.81亿元港币。内地物业组合的收入增加7%,而中国香港的物业组合收入增加3%。

    在过去的一年,恒隆地产内地全部租赁物业组合的收入增加4%至35.77亿元人民币。恒隆称,2018年内,内地物业的收入于2018年下半年及上半年按年分别录得6%及2%的增长。当中,上海以外的内地物业收入全年上升7%,下半年录得9%的增幅。平均边际利润率上升3个百分点至65%。

    在内地,恒隆集团在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连6座城市拥有共计8个项目。

    在2018年,恒隆内地8个商场的收入增加3%至27.55亿元人民币,若除去港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%。从收入看,6个项目的收入均录得不同程度的增长,不过,天津恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入则出现下滑。

    比如,上海港汇恒隆广场商场部分,受2017年启动的三年资产优化计划影响,上海的港汇恒隆广场商场收入下降9%,恒隆表示,若撇除翻新工程的影响,则保持平稳。

    商场收入下滑的还有天津恒隆广场。首个租赁期结束后,恒隆表示,天津的恒隆广场正优化租户组合,商场收入下跌1%。租出率上升至90%。恒隆还表示,2018年内,其零售额因市内新开业商场的竞争而减少8%。

    此外,对于沈阳的市府恒隆广场,恒隆称,虽然商场的收入减少,抵掉了部分办公楼的收入增长,但沈阳的市府恒隆广场的总收入仍增加1%。

    沈阳的市府恒隆广场办公楼收入增加15%,租出率上升至88%。“由于我们继续重整及丰富租户组合,商场的收入减少11%,商场的零售额减少1%,租出率上升至93%。”恒隆称。(编辑:李师全 陈德罡)




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